GUMPPENBERGSTR. 5
Projektentwicklung ökologischer Wohnbau mit 43 Wohneinheiten im Herzogpark
Direkt angrenzend an den Isarring inmitten des Herzogparks soll eine Wohnanlage mit 43 Wohneinheiten entstehen.
Die Entwicklung des Grundstückes hat aufgrund vieler Herausforderungen mehrere Jahre Entwicklungszeit in Anspruch genommen. Letztendlich wurde dann mittels einem rechtskräftigen Vorbescheid das Baurecht Ende 2022 gesichert.
Im Jahr 2024 entschied sich dann der Bauherr die weiteren Leistungsphasen bis zur Baugenehmigung an ein Münchner Büro abzugeben, welches Erfahrung im Umgang mit komplexen Bauvorhaben in gehobener Lage hat und auch den sensiblen Umgang mit der Lokalbaukomission und der Unteren Naturschutzbehörde beherrscht.
Die Wahl fiel auf unser Büro und schnell mussten Lösungen für die vielen Herausforderungen gefunden werden. Unter anderem mussten die Schallemissionen des mittleren Rings berücksichtigt werden und eine Gebäudestruktur, welche zum einen geförderten Wohnungsbau anbieten kann als auch gehobenen Wohnungsbau.
Weiterhin befindet sich das Grundstück mehrere Geschosse unter dem Ring, sodass die Belichtung der rückwärtigen Räume problematisch war. Das Grundstück verfügt über einen alten Baumbestand, der erhalten werden soll und das Rückgebäude musste begrünt und in Holz-Hybrid Bauweise erstellt werden.
In nur 4 Monaten Planungszeit entstanden hier zwei architektonisch , anspruchsvolle Gebäude welche alle funktionalen Anforderungen erfüllen. Zudem wurde das Grundstück noch einmal wirtschaftlich optimiert und das angestrebte Baurecht zur vollsten Zufriedenheit des Auftraggebers ausgenutzt.















